פרצלציה היא חלוקת קרקע לחלקות רישום בטאבו, שמטרתה להסדיר משפטית שטח, קרקע או מגרש, ולקבוע בעלות וזכויות ברורות. ללא פרצלציה, לא ניתן לרשום זכויות נפרדות על חלקים שונים של הקרקע.
הרישום יכול להיות רצוני -- ביוזמת הבעלים -- או לא רצוני, ביוזמת רשות מקומית / הועדה המקומית לתכנון ובניה. הבקשה מוגשת ללשכה הארצית לרישום תשתיות לאומיות ופרצלציות, ומחייבת תשריט מדויק ועמידה בדרישות.
חשוב לדעת: כאשר הבעלים רשומים "במושע" (בעלות משותפת לא מחולקת), לעיתים נדרש לקבלת הסכמת יתר הבעלים לדוגמא כאשר נבקש להוציא היתר בניה. במקרים אלו יש לבצע פרצלציה או רישום בית משותף כדי להפריד את הזכויות.
רישום הפרצלציה אינו מעכב את רישום הזכויות עצמן, אך היבטים בירוקרטיים אחרים עלולים לעכב. תכנון נכון של ההליך מראש חוסך זמן ומונע תקלות.
פרצלציה היא הליך תכנוני-משפטי מורכב. שילוב בין עורך דין מקרקעין למודד מוסמך מבטיח שהחלוקה תהיה חוקית וברורה, ושהזכויות והערכים ייקבעו כראוי לכל חלקה.