תיקון צו בית משותף: מתי צריך ואיך מבצעים

צו רישום בית משותף אינו מסמך שנקבע פעם אחת לתמיד. כאשר המציאות בבניין משתנה, יש לעדכן את הצו — אחרת הרישום לא ישקף את המצב האמיתי.

מתי נדרש תיקון

תיקון צו נדרש במגוון מצבים: בנייה חדשה בדירה או בבניין, שינוי בהצמדות, פרויקט תמ"א 38 או התחדשות עירונית, העברת הצמדה מדירה לדירה, או תיקון טעויות ברישום הקיים.

רישום שאינו עדכני עלול לפגוע בזכויות הבעלים ובערך הנכס, ולעכב עסקאות עתידיות.

סעיף 62(א1) והעברת הצמדות

באמצעות תיקון צו ניתן להעביר הצמדה מדירה לדירה, בהתאם לסעיף 62(א1) לחוק המקרקעין. זהו הליך נפוץ, למשל כשבעל דירה מוכר את החניה שלו לשכן.

ההעברה מחייבת הליך מסודר ורישום מדויק, כדי שההצמדה תשויך נכון לדירה החדשה.

ההליך והסכמות

התיקון מוגש ללשכת המפקח על רישום המקרקעין, בדומה לרישום ראשוני. ההליך מחייב לעיתים הסכמות של בעלי הדירות ואישורים נוספים, בהתאם לאופי השינוי.

הבקשה מוגשת על ידי בעלי הדירה, החוכרים, או עורך דין מטעמם. תיק חסר או שגוי יידחה, ולכן חשוב להגיש תיק מסודר ומדויק.