הצמדות הן מהנושאים החשובים והרגישים ביותר בבית משותף. חניה, מחסן או גג שהובטחו לכם — אך לא נרשמו כראוי — עלולים להפוך למקור סכסוך יקר.
מה זו הצמדה
הצמדה היא חלק מהרכוש המשותף הצמוד לדירה מסוימת לשימושה הבלעדי. למרות שמדובר בשטח שהיה במקור משותף, ההצמדה מייחדת אותו לדירה אחת בלבד.
הצמדות נפוצות: חניה, מחסן, גג, גינה צמודה וחלק מהחצר.
איך נרשמת הצמדה
ההצמדות מוגדרות בתשריט הבית המשותף ונרשמות בצו הרישום. כל הצמדה משויכת לדירה ספציפית ומופיעה ברישום שלה.
חשוב לוודא שההצמדה שהובטחה לכם בעת הרכישה אכן מופיעה ברישום — לא מספיק שהיא מופיעה בחוזה.
הצמדה לא רשומה והעברת הצמדות
הצמדה שאינה רשומה עלולה לגרום למחלוקות ולפגיעה בזכות. יש להסדיר את רישומה, לרוב באמצעות תיקון צו בית משותף.
ניתן גם להעביר הצמדה מדירה לדירה — למשל מכירת חניה לשכן — לפי סעיף 62(א1) לחוק המקרקעין, בהליך מסודר של תיקון צו.