זכות קדימה עשויה להפתיע מוכרים שאינם מודעים לקיומה. זוהי זכות של גורם מסוים לרכוש את הנכס לפני אחרים, אם הבעלים מחליט למכור — ולעיתים היא מגבילה משמעותית את חופש הפעולה.
זיהוי זכות קדימה מוקדם, כחלק מבדיקת נאותות, מונע הפתעות ועיכובים בעסקה.
מה זו זכות קדימה
זכות קדימה (או "זכות סירוב ראשונה") מקנה לבעליה עדיפות ברכישת הנכס. אם הבעלים מעוניין למכור, עליו להציע את הנכס תחילה לבעל זכות הקדימה, בתנאים שסוכמו או בתנאי השוק.
רק אם בעל הזכות מוותר, ניתן למכור לצד שלישי. הזכות עשויה לנבוע מהסכם, מירושה, או מהוראות חוק במקרים מסוימים.
איך זה משפיע על המכירה
זכות קדימה רשומה מגבילה את יכולתכם למכור בחופשיות. עליכם לפנות תחילה לבעל הזכות, מה שעשוי לעכב את העסקה או לצמצם את מעגל הרוכשים הפוטנציאליים.
התעלמות מזכות קדימה עלולה לגרום לביטול העסקה ולתביעות. לכן חשוב לזהותה ולפעול לפיה כראוי.
מה עושים
אם קיימת זכות קדימה, יש להסדיר את הפנייה לבעל הזכות כדין, לקבל את ויתורו בכתב, ורק אז להתקדם עם רוכש אחר. תהליך זה מחייב דיוק משפטי.
אנחנו נבדוק את קיומן של זכויות קדימה, נסביר את משמעותן, ונלווה אתכם בהסדרתן — כך שהמכירה תתבצע כדין וללא סיכון.
דוגמה: לשותף בקרקע יש זכות קדימה. לפני מכירה לצד שלישי, עליכם להציע לו את הנכס תחילה — אחרת העסקה עלולה להתבטל.