לפני כל עסקת נדל"ן חשוב לבדוק את מצב הרישום של הנכס. הבדיקה מתבצעת באמצעות הפקת נסח טאבו — מסמך רשמי המרכז את כל המידע על הזכויות בנכס.
הפקת נסח רגיל דרך אתר משרד המשפטים עולה כ-18 ש"ח (2026) ואינה מצריכה הזדהות.
בדיקה לפי גוש-חלקה
הדרך המדויקת ביותר להפיק נסח היא לפי מספר גוש, חלקה ותת-חלקה. אם אינכם יודעים את הפרטים, ניתן לאתר אותם לפי כתובת הנכס באתרים הממשלתיים.
בדיקה לפי שם או תעודת זהות אפשרית במקרים מסוימים, אך הפקה לפי גוש-חלקה היא הנתיב הרשמי והאמין.
מה בודקים בנסח
בנסח בודקים את זהות הבעלים, סוג הזכות, שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה והצמדות. כל אלה חושפים את מצבו המשפטי של הנכס.
חשוב לזכור: הפקת נסח היא רק ההתחלה. קריאה מקצועית ונכונה של המסמך היא שמגלה סיכונים נסתרים לפני החתימה.
דוגמה: לפני חתימה על חוזה הפקתם נסח לפי גוש-חלקה וגיליתם עיקול שלא הוזכר — מה שמנע עסקה בעייתית.