מחיקת משכנתה מהטאבו: מה עושים אחרי שסילקתם את ההלוואה

סילקתם את המשכנתה — מזל טוב. אבל יש טעות נפוצה שרבים נופלים בה: ההנחה שהמשכנתה נמחקת מהטאבו באופן אוטומטי. בפועל, השעבוד נשאר רשום עד שתפעלו למחיקתו.

משכנתה שנשארה רשומה למרות שסולקה עלולה להפתיע אתכם דווקא ברגע הכי לא נוח — כשתנסו למכור או לשעבד מחדש.

למה המשכנתה לא נמחקת לבד

רישום המשכנתה בטאבו הוא פעולה אקטיבית, וכך גם מחיקתו. הבנק אינו מוחק את השעבוד באופן יזום עם סילוק ההלוואה — נדרשת פנייה ופעולה מול לשכת רישום המקרקעין.

עד שהמחיקה לא הושלמה, הנסח ממשיך להציג שעבוד לטובת הבנק, למרות שאין עוד חוב.

איך מבצעים את המחיקה

לאחר סילוק ההלוואה, יש לקבל מהבנק מכתב סילוקין ומסמכים המאשרים את הסכמתו למחיקת השעבוד. עם מסמכים אלה מגישים בקשה למחיקת המשכנתה בלשכת רישום המקרקעין.

לאחר השלמת המחיקה, מומלץ להפיק נסח עדכני ולוודא שהשעבוד אכן הוסר והנכס נקי.

למה זה חשוב

נכס עם משכנתה רשומה — גם אם סולקה — אינו נחשב "נקי", ועלול לעכב מכירה, נטילת הלוואה חדשה או כל עסקה אחרת. הסדרת המחיקה מראש חוסכת עיכובים.

אנחנו נטפל עבורכם בכל התהליך מול הבנק והלשכה, ונוודא שהנכס שלכם נקי משעבודים ומוכן לכל פעולה עתידית.

דוגמה: סילקתם משכנתה לפני שנתיים, וכעת בעת המכירה מתגלה שהשעבוד עדיין רשום — ומעכב את העסקה עד למחיקתו.