לא כל נסח זהה. קיימים מספר סוגי נסחים, ולכל אחד שימוש שונה בבדיקת נאותות. הכרת ההבדלים חשובה לבדיקה מלאה.
נסח רגיל
הנסח הרגיל מציג את מצב הזכויות העדכני של הנכס נכון למועד ההפקה. זהו הנסח הנפוץ ביותר, המשמש לבדיקות שוטפות ולעסקאות.
נסח היסטורי ומרוכז
נסח היסטורי מתאר את כל ההיסטוריה הרישומית של הנכס, כולל רישומים שבוטלו ובעלים קודמים — חשוב לבדיקה מעמיקה של שרשרת הזכויות.
נסח מרוכז מעיד כי הנכס רשום בפנקס הבתים המשותפים, ומציג מידע על הבית המשותף כולו ועל היחידות שבו.
דוגמה: בבדיקת שרשרת זכויות מסובכת הזמנתם נסח היסטורי וגיליתם רישום שבוטל שהסביר את מקור אי-הבהירות.