בטוחות וטופס 50
חוק המכר אוסר על הקבלן לקבל יותר מ-7% ממחיר הדירה ללא בטוחה — ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או הערת אזהרה. ודאו שאתם מקבלים בטוחה בכל תשלום.
בקשו לראות אישור מס בגין המכירה. מכירת דירות על ידי קבלן נעשית לרוב במסלול מס הכנסה, ו"טופס 50" מהווה אישור לתשלום המס.
מה לבדוק בחוזה
אל תסתמכו על הבטחות בעל פה — ודאו שכל מה שהובטח רשום בהסכם. אל תסכימו לסעיפים המאפשרים לקבלן שינויים ללא הסכמתכם, או המונעים רישום הערת אזהרה.
אם הנכס על אדמת רמ"י, ודאו חכירה לטווח ארוך ותשלום דמי היוון. ליווי עו"ד מטעמכם מגן על האינטרסים שלכם מול הקבלן.
דוגמה: על כל תשלום מעל 7% קיבלתם ערבות בנקאית לפי חוק המכר — שתגן על כספכם אם הקבלן ייקלע לקשיים.