היטל השבחה מפתיע מוכרים רבים ברגע האחרון. זהו תשלום לרשות המקומית בגין עליית ערך הנכס שנבעה מאישור תכנית, הקלה או שימוש חורג.
מתי משלמים
החבות נוצרת עם אישור התכנית, אך התשלום נדחה לרוב למועד "מימוש הזכויות" — מכירה או קבלת היתר בנייה. ההיטל עומד על מחצית מעליית הערך.
ייתכן שקיימת חבות "רדומה" על הנכס שתתעורר רק כשתמכרו או תבנו.
פטורים ובדיקה
קיימים פטורים, למשל להרחבת דירת מגורים עד שטח מסוים. ניתן גם לערער על גובה השומה באמצעות שמאי מכריע.
בדיקת חבות ההיטל מול הרשות המקומית היא חלק בלתי נפרד מבדיקת נאותות.
דוגמה: תכנית שאושרה העלתה את ערך הנכס ב-300 אלף ₪. במכירה נדרש היטל של כ-150 אלף ₪.