הערת אזהרה היא אחד הכלים המשפטיים החשובים ביותר בעסקת מקרקעין. היא רישום בטאבו המודיע לצדדים שלישיים על התחייבות שנעשתה לגבי הנכס.
מה היא מונעת
רישום הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין מונע מהמוכר לבצע עסקאות נוגדות — למכור את הנכס לגורם נוסף או לשעבדו.
היא גם מגנה עליכם אם המוכר נקלע לקשיים: נושיו לא יוכלו להיפרע מהדירה שרכשתם.
מתי רושמים
עורך הדין רושם הערת אזהרה מיד לאחר חתימת החוזה, עוד לפני השלמת הרישום. כיום ניתן להגיש בקשה מקוונת ולטפל בה תוך יום-יומיים.
לאחר הרישום מומלץ להפיק נסח ולוודא שההערה נרשמה כהלכה — במיוחד לצורך קבלת משכנתה.
דוגמה: מיד עם חתימת החוזה נרשמה הערת אזהרה תוך יום — וכך נמנעה אפשרות שהמוכר ימכור את הדירה לגורם נוסף.