חריגות בנייה הן מהסיכונים הנסתרים ביותר ברכישת נכס. הן אינן נראות בביקור רגיל, אך עלולות לגרור קנסות, צווי הריסה ובעיות במכירה.
איך מזהים
הדרך המרכזית היא השוואה בין התשריט בטאבו, התשריט המאושר ברשות המקומית, ומצב הנכס בפועל. הבדלים מעידים על שינויים — ייתכן ללא היתר.
דוגמאות: סגירת מרפסת, תוספת חדר, או שינוי בחלוקה הפנימית ללא אישור.
הסיכונים
חריגות עלולות לגרור צווי הריסה, קנסות, סירוב בנק להעמיד משכנתה, ואף מניעת "אישור עירייה לטאבו" הנדרש לרישום הבעלות.
האחריות עוברת לרוב לרוכש החדש. אם התגלו חריגות, ניתן לפעול להסדרתן או להתחשב בהן בעסקה.
דוגמה: מרפסת שנסגרה ללא היתר מנעה מהרוכש לקבל משכנתה — עד להסדרת החריגה מול העירייה.