רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים, ולכן בדיקת נאותות מקיפה לפני החתימה היא קריטית. הבדיקה מתחילה בהפקת נסח טאבו עדכני, שחושף את הבעלים הרשום, משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה.
חשוב לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס לפני חתימה על חוזה רכישה, כדי לוודא שלא נמכר לשני גורמים, שאין עליו עיקולים, ושאין פעולה שתעכב את רישום הבטוחה. גילוי מוקדם של בעיות חוסך הסתבכויות יקרות.
מעבר לנסח, יש לבדוק את התשריט -- הן בטאבו והן ברשות המקומית -- שכן ייתכנו הבדלים המעידים על שינויים שבוצעו בדירה ללא היתר. בדיקה זו מגלה חריגות בנייה אפשריות.
יש לוודא היכן רשום הנכס: בטאבו, ברמ"י או בחברה משכנת, שכן לכל מרשם דרישות בדיקה שונות. נכס בחברה משכנת מחייב אישור זכויות ולא רק נסח, ונכס בחכירה מחייב בדיקת תוקף החכירה.
בדיקת נכס נכונה אינה "קריאת נסח" בלבד, אלא שילוב של בדיקת זכויות רחבה, בדיקת מסמכים משלימים וניסוח חוזה שמגן עליכם מפני הסיכונים שהתגלו. ליווי משפטי צמוד הוא ההבדל בין עסקה בטוחה לעסקה שמסתבכת.